发布日期：2025-12-26 14:32点击次数：110
救楼市的大招，终于有东说念主说出口了。何况一说，就戳到了最根柢的地点。
近期在一个财经论坛上，地产界的老江湖施永青，讲了一段挺炸场的话。他说，东说念主口不再增长的地点，应该平直罢手卖地。就算是一线城市或还有东说念主流入的城市，也得减少卖地。
这话听起来有点狠，是不是？但仔细想想，又合计杰出在理。
施永青是如何的东说念主物，他并非仅仅那种仅在办公室里高睨大谈的表面型之东说念主，他于香港房地产商场潜心拔擢了四十过剩年，亲身创办了华夏集团，其旗下的中介门店遍布各处，数目跳动两千家，在业内被称作香港地产教父。
他所说的每一句话，皆源于几十年间真刀真枪交游的教会、宽敞的数据齐集以及在商场风雨中查验出的尖锐直观。
为什么他敢提这样“绝”的方针？因为这一招，香港早就用过，何况真的成了。
当香港楼市处于不景气之时，政府等于一方面暂停卖地、章程成就量，另一方面行使税收和法律来带领全球去购房，整整熬了6年，把积压的库存差未几都消化掉了，楼市才逐渐复原活力，价钱也缓缓回升了。
这就叫擒贼先擒王。脚下楼市整个问题的根子，其实就四个字：库存太多。
屋子还是多得卖不掉了，可好多地点还在束缚地卖地、盖新址。这场景，是不是有点奇幻？
你知说念当下楼市的库存有多令东说念主歌颂吗？罕有据泄漏，30个重心城市里，商品住宅的库存面积系数或者是2.19亿普通米，比喻北京、广州、深圳、武汉、郑州这类大城市，新址的去化周期都超出20个月。浅近来讲，依照现时的销售速率，要把这些新址王人备卖光，起码得卖接近两年时分。
固然库存数字最近微微降了少量，但跟实在的需求比起来，如故太慢了。说白了，屋子如故比想买的东说念主多。
略微了解经济学问的东说念主都昭着，价钱的涨与跌归根结底是由供求关连决定的，如果供给超出了需求，价钱又若何还能往飞腾？如果你不降价售卖，天然会有其他东说念主撑不下去先主动降价，你还在缠绵能赚若干钱的时间，别东说念主还是到了生命攸关的境地了，唯有能收回老本就该私下暗喜。
如真的的停驻卖地，新址的供应基本就断了。然而“住”这个需求，耐久都在。总有东说念主成婚、生子、换房、进城，需要个驻足的地点。
这就像一个洪池塘，你不往内部灌水了，但水还在继续被东说念主舀走用掉，那总有一天，池子会见底。新址库存也雷同，唯有不再拚命增多，缓缓卖，总会有消化完的一天。
当库存确乎降到合理水准，新址再行变得抢手时，价钱天然就结识住了，随后，二手房商场也会随之变得活跃起来，这样整个这个词楼市才不错逐渐从下降的轮回中，开脱出来。
更首要的是，一朝真这样作念了，等于向整个这个词商场传递一个再明晰不外的信号：此次救市，是动真格的。
面前好多东说念主不是没钱买房，是没信心。总系念今天买完，来日又跌，谁快活明明看见坑还往里跳？如果全球澄澈感受到，计策真的转向了，库存真的要章程了，心态就会不雷同。楼市缺的从来不是钱，是那股“不会再差下去”的底气。
天然，这话提及来容易，作念起来难。
确定有东说念主随机反驳：罢手卖地？说得轻巧！地点收入一大块靠的等于卖地，真不卖了，工资若何发？学校、马路、公园还建不建？这几乎是“杀敌一千，自损八百”。
这话是正确的，但换个角度去想考，如果楼市链接这样冷下去，导致成就商被拖垮，银行也会受到牵累，金融系统的结识都会受到影响。到终末，还有谁能够不闻不问，如真的被逼得莫得别的方针不错走了，就算代价再大也要硬着头皮去承受。
我们再往远了看。有统计说，寰宇城镇的存量住宅或者有3.9亿套，算下来户均都跳动一套了，弥散住下12亿东说念主。而本年寰宇新开工的住宅面积，换算成住房，还能容纳1300万东说念主。杰出于每年都在盖一座新的超大城市。
然而东说念主呢？东说念主口总量还是在往下走了，好多中小城市、州里，东说念主一年比一幼年。屋子越盖越多，住屋子的东说念主却可能越来越少。异日缺的不是房，是东说念主。
链接拚命盖楼，结局等于普遍的屋子空着，晾在那处。这不是花费，是什么？
好多东说念主合计，罢手卖地代价太大，不成能试验。但“代价”大不大，要看跟什么比。如果楼市抓续下行，再加上点外部的风吹草动，胁迫到了更根柢的经济安全，这样整个选项都会再行摆上台面。
楼市走到今天，或然还是不是“要不要救”的问题，而是“若何救、什么时间救、谁付出代价”的问题。
我们也许正接近一个临界点：不是我们想不想变，而是款式逼着我们不得不变。
面前的楼市，有点像一辆刹车失灵的汽车，速率越快，风险越大。罢手卖地这招，固然猛，固然痛，但说不定，是脚下独一能让这辆车稳稳停驻来的方针。
这条路没东说念主走过，但路，老是东说念主走出来的。